Flexibilité et séparation des systèmes dans le cadre de la construction
Standardisation | Les bâtiments de l’armée sont conçus pour afficher une longue durée d’utilisation. Afin que les bâtiments répondent aux exigences futures, armasuisse Immobilier mise sur deux principes : la flexibilité et la séparation des systèmes. Ces principes constituent les fondements essentiels de la construction standardisée et soutiennent un développement du portefeuille immobilier pertinent sur le plan économique.
Les exigences envers les bâtiments évoluent au fil de son utilisation. Les cantonnements peuvent ainsi devenir des salles de formation. Les postes de travail doivent être agrandis ou réorganisés. Dès la phase de planification, il convient donc de veiller à ce que les bâtiments permettent de futures adaptations à un coût raisonnable. Cette approche englobe notamment des structures porteuses de dimensions suffisantes, des plans flexibles et des installations techniques adaptables.
Des standards communs permettent de disposer d’une base uniforme. Il n’est pas nécessaire de redéfinir des principes éprouvés pour chaque projet. En parallèle, la marge de manœuvre est suffisante pour prendre en compte les exigences spécifiques au site et à l’utilisation.
Planifier les éléments de construction selon leur durée de vie
Les éléments de construction d’un bâtiment n’affichent pas tous la même durée de vie. Une structure porteuse reste souvent en place pendant des décennies, alors que les équipements ou installations techniques doivent être remplacés beaucoup plus fréquemment. La séparation des systèmes permet de tenir compte de cette différence. On sépare de manière judicieuse les éléments affichant une longue durée de vie et ceux ayant une courte durée de vie.
Ainsi, il est plus facile de renouveler et d’entretenir des composants pris individuellement ou de les adapter à de nouveaux besoins. Les transformations peuvent être mises en œuvre plus efficacement, sans devoir compromettre inutilement des parties de bâtiment fonctionnelles. Dans le cas des bâtiments existants, on donne souvent la priorité à une amélioration pragmatique de l’accessibilité et de la renouvelabilité.
Évolution régulière des standards
Les exigences relatives aux bâtiments, à la technique et à l’exploitation évoluent régulièrement. Les standards font donc l’objet d’un contrôle régulier et sont adaptés si nécessaire. Les enseignements tirés des projets et de l’exploitation des bâtiments sont mis à profit en continu. Il en résulte un cadre commun pour la planification, la construction et l’exploitation. Ce cadre favorise une méthode cohérente appliquée à des tâches de construction semblables et encourage une gestion économique des immeubles de l’armée pendant tout leur cycle de vie.