L’uso civile di immobili militari presuppone sempre la conformità alla destinazione della zona e una licenza edilizia civile. La maggior parte degli immobili militari, tuttavia, non sorge in zona residenziale, commerciale o industriale, poiché per legge in passato le opere militari venivano costruite senza una procedura di autorizzazione a costruire civile. Inoltre, gran parte delle costruzioni non soddisfa le prescrizioni edilizie civili in materia di sicurezza e protezione antincendio.

Per queste ragioni, a causa della non conformità alla destinazione della zona, in genere gli immobili militari non possono essere affittati o utilizzati per scopi privati. Occasionalmente, la locazione di breve durata o la locazione per grandi eventi possono costituire un’eccezione nei casi elencati in appresso.