Für jede zivile Nutzung der militärischen Immobilien ist Zonenkonformität und die zivile Baubewilligung Voraussetzung. Das Gros der militärischen Immobilien befindet sich jedoch nicht in einer Wohn-, Gewerbe- oder Industriezone, da die militärischen Bauten seinerzeit aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen ohne ziviles Baubewilligungsverfahren erstellt wurden. Zudem entspricht ein Grossteil der Bauten nicht den zivilen Bauvorschriften bezüglich Sicherheit und Brandschutz.

Eine Vermietung bzw. private Nutzung von militärischen Immobilien ist aufgrund der fehlenden Zonenkonformität deshalb meist nicht möglich. Ausnahmen stellen in Einzelfällen unter anderem die untenerwähnten Kurzvermietungen sowie Vermietungen für Grossanlässe dar.